Nieuws 26 november 2024

Impact faillissementen detailhandel op leegstand in winkelstraat lijkt beperkt

Het toenemende aantal faillissementen in de detailhandel zorgt vooralsnog niet voor een explosieve toename van de leegstand in de Nederlandse winkelstraat. Populaire locaties in winkelgebieden worden vaak snel weer in gebruik genomen.

Dat constateert makelaarsorganisatie NVM in een winkelrapport over 2024 van NVM Business. Sinds begin dit jaar is het aantal leegstaande winkels met slechts 600 panden gestegen, tot 13.600 winkelpanden in totaal. Dit komt volgens de NVM overeen met een leegstand van 7,3 procent, vergeleken met 6,9 procent eerder dit jaar. Makelaars hadden in het derde kwartaal bijna 1,4 miljoen vierkante meter aan winkelruimte te koop of te huur staan. Dat is 5,5 procent meer dan een jaar terug.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) rapporteerde onlangs juist een forse toename van het aantal bankroeten in de winkeliersbranche. In het derde kwartaal gingen 110 bedrijven in de detailhandel failliet, waaronder bekende winkelbedrijven als Bristol, Game Mania en de Nederlandse tak van kledingketen Esprit. In dezelfde periode een jaar eerder werden 75 faillissementen uitgesproken. Recent werd ook Blokker, dat bijna vierhonderd winkels telde, failliet verklaard.

Herstel

Makelaars hebben evenwel de indruk dat de markt voor winkelvastgoed zich langzaam aan het herstellen is, hoewel de investeringen van beleggerspartijen nog beperkt zijn. Dat herstel lijkt te danken aan renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). "Hierdoor wordt de financiering aantrekkelijker voor investeerders en zijn er minder problemen met herfinanciering van vastgoed", aldus Irene Flotman, voorzitter van NVM Business.

In de eerste drie kwartalen van het jaar stegen de huurprijzen voor winkels met gemiddeld vier procent, blijkt uit cijfers van de makelaarsorganisatie. Dat is vooral omdat in populaire winkelstraten meer winkels zijn verhuurd. De NVM ziet in binnensteden daarnaast een verschuiving naar meer horeca en cultuur. Die verandering heeft voordelen, menen de makelaars. Daardoor kan winkelend publiek langer in een straat blijven hangen, wat gunstig is voor het hele winkelgebied.

De NVM ziet ook dat er meer variatie ontstaat in de winkelstraat, door een toename van ondernemers op het gebied van uiterlijke verzorging en gezondheid, zoals kappers, tattooshops en schoonheidssalons. Winkels voor bijvoorbeeld vintagekleding lijken eveneens aan populariteit te winnen.

Bron: ANP/NVM