Nieuws Gisteren

Woningcorporaties vrezen dat miljarden vennootschapsbelasting ten koste gaan van nieuwbouw

De vennootschapsbelasting (Vpb) die woningcorporaties betalen, neemt fors toe. De komende jaren verdubbelt de Vpb van ruim 700 miljoen euro nu naar zo’n 1,5 miljard euro in 2029, stelt de vereniging van woningcorporaties Aedes.

Aedes brengt elke twee jaar de te verwachten fiscale lasten van woningcorporaties in kaart. Per woning betalen corporaties ieder jaar gemiddeld € 328 aan Vpb. Dat stijgt naar € 654 in 2029. Die hogere Vpb gaat ten koste van hoognodige investeringen die corporaties moeten doen om de woningnood te bestrijden.

Corporaties hebben met het kabinet afgesproken de komende jaren fors te investeren; dat is vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken (NPA). Maar vooral als gevolg van deze investeringen stijgt de vennootschapsbelasting fors.

ATAD

Dat komt ook door de nog steeds toenemende ATAD (Anti-Tax Avoidance Directive), een Europese maatregel om belastingontwijking door multinationals tegen te gaan. De ATAD loopt de komende jaren verder op, van € 414 miljoen dit jaar naar ruim € 628 miljoen in 2029, aldus Aedes. De richtlijn raakt corporaties extra hard, omdat zij zijn aangewezen op financiering met vreemd vermogen.

Voor de uitvoering van de NPA moeten corporaties € 60 miljard lenen. Inmiddels is de totale schuldenlast van de sector hoger dan € 100 miljard. De nieuwe leningen brengen jaarlijks op termijn € 460 miljoen extra aan Vpb/ATAD met zich mee. Zodoende komen door Vpb en ATAD de afgesproken volkshuisvestelijke doelen onder druk. "Dat kan Nederland zich bij deze woningnood niet permitteren", stelt Aedes.

Vpb afschaffen

Bij het maken van de Nationale Prestatieafspraken is afgesproken met name fiscale maatregelen uit te werken, om tot een duurzaam prestatiemodel voor corporaties te komen. "Wat Aedes betreft kunnen deze maatregelen niet langer op zich laten wachten", stelt voorzitter Liesbeth Spies. "Het sluiten van een nieuw regeerakkoord is een logisch moment om de Vpb-plicht voor woningcorporaties af te schaffen. Daardoor ontstaat veel extra investeringsruimte voor corporaties. Het afschaffen van de Vpb staat gelijk aan zo'n € 40 miljard investeringsruimte. Daarvan kunnen ongeveer 150.000 sociale huurwoningen gebouwd worden."

Ook blijft Aedes erop wijzen dat het principieel onjuist is dat maatschappelijke ondernemingen zonder winstoogmerk winstbelasting betalen. Bovendien is ATAD bedoeld om belastingontwijking van multinationals tegen te gaan, waarmee de belasting helemaal wezensvreemd is voor corporaties, zo stelt de vereniging.