Nieuws 23 april 2025

Vakantiewoningen ondanks fiscale onzekerheden fors duurder

De markt voor vakantiewoningen in Nederland liet vorig jaar een behoorlijk herstel zien, na het relatief zwakke jaar 2023. De prijzen van recreatiewoningen gingen met bijna acht procent omhoog, tot gemiddeld 246.000 euro.

Dat staat in een rapport van makelaarsorganisatie NVM. Vorig jaar verwisselden ruim 4150 vakantiehuizen van eigenaar, ongeveer twaalf procent meer dan een jaar eerder. De NVM noemt het opvallend dat de prijzen zijn blijven stijgen, ondanks remmende factoren zoals de hoge overdrachtsbelasting, onzekerheid over de fiscale bijtelling en de voorgenomen btw-verhoging van negen naar 21 procent op recreatieve verhuur. "De markt voor recreatiewoningen blijkt toch minder gevoelig voor het relatief ongunstige fiscale klimaat en lijkt mee te bewegen met de trends op de reguliere woningmarkt."

Het groeiende aanbod vakantiehuizen kan echter ook een voorbode zijn van mindere tijden. "De recreatiewoning lijkt de melkkoe van de overheid, waarbij onduidelijk is welke maatregelen in het vat zitten", stelt bestuurslid Anneke Haak-Bronsema van NVM-Wonen. De huurinkomsten uit vakantiewoningen zijn belastingvrij. Of dit zo blijft is de vraag, aangezien verhuurders mogelijk belast worden op hun daadwerkelijk behaalde rendementen. De discussie hierover is nog steeds gaande in Den Haag.

Hogere kosten

Begin dit jaar stonden 1.675 recreatiewoningen in de verkoop bij NVM-makelaars, een stijging van bijna driehonderd woningen. Volgens bestuurder Haak-Bronsema is het belangrijk dat de recreatiemarkt een verder herstel laat zien, vanwege de grote bijdrage aan de economie en werkgelegenheid. De NVM wijst erop dat de kosten van recreatiewoningen steeds hoger worden, zeker voor huizen die op een park liggen. Het betreft lasten zoals servicekosten, erfpacht en onderhoudskosten. "Dat zet het rendement voor particuliere beleggers verder onder druk."

Volgens de NVM gingen afgelopen jaar in de helft van de toeristische regio's in Nederland de verkoopprijzen met meer dan tien procent omhoog. Zeeland spande de kroon met een prijsstijging van gemiddeld twintig procent. Een op de drie verkochte recreatiewoningen verwisselde daar van eigenaar voor meer dan een half miljoen euro. Landelijk is dat een op de tien.

Bron: ANP/NVM