Nieuws Gisteren

Gebrek aan eigen vermogen zet rem op verduurzaming en vernieuwing vastgoed

Kansrijke vastgoedprojecten in Nederland dreigen vertraging op te lopen, doordat het eigen vermogen tekortschiet. Particuliere beleggers pakken alleen kleine projecten op, institutionele beleggers mikken vooral op de grootste investeringsdeals.

Dat stelt NLInvesteert, financieringsplatform voor het mkb. Volgens directeur Dirkjan Takke ontstaat in het middensegment een "financieringsgat", dat verduurzaming, (her)ontwikkeling en vernieuwing van Nederlands vastgoed afremt.

Dat past volgens het platform in een bredere Europese trend. Hogere rente, strengere kapitaaleisen voor banken, ongunstige regelgeving en een selectiever investeringsbeleid drukken de laatste jaren structureel op de beschikbaarheid van vastgoedfinanciering.

Middensegment

Nederland wordt extra geraakt, doordat internationale partijen uitwijken naar andere Europese landen met gunstiger regelgeving. Volgens NLInvesteert blijkt uit verschillende onderzoeken dat er vooral in het middensegment van de vastgoedmarkt (projecten tussen circa € 10 miljoen en € 50 miljoen) een financieringskloof is ontstaan.

"Iedereen kijkt naar banken, maar in de kredietverlening zit het grootste probleem allang niet meer", meent Takke. "De grootste rem op de vastgoedmarkt is tegenwoordig het gebrek aan eigen vermogen. Daardoor blijven ook projecten met een uitstekende businesscase liggen."

Ontwikkeling en verduurzaming

Ook in Nederland is de financieringsbehoefte aanzienlijk. Jaarlijks wisselt voor zo'n € 17,7 miljard aan vastgoedtransacties van boven € 5 miljoen van eigenaar, blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau Vastgoeddata uit maart 2026. Daarmee is naar schatting € 5 tot € 7 miljard aan eigen vermogen gemoeid. Juist in dit segment ziet NLInvesteert de behoefte aan alternatieve kapitaaloplossingen snel toenemen.

Vastgoed speelde jarenlang een relatief beperkte rol binnen het platform, maar de afgelopen jaren is dat veranderd. Het bedrijf ziet een sterke toename van financieringsaanvragen vanuit vastgoedondernemers en projectontwikkelaars.